Продажа квартиры, полученной в наследство

Чисто технически продажа унаследованной квартиры не отличается от продажи любой другой квартиры, лишь с той разницей, что в данном случае необходимо оформить само наследство, за этим – право собственности на данную квартиру, и лишь после того ее можно будет продавать. Также важно помнить, что в случае продажи унаследованной квартиры, которая находилась в вашей собственности не более 3 лет, согласно сегодняшнему законодательству, вам придется заплатить налог в размере 13% от суммы, полученной за квартиру.

Первая и наиболее проблемная процедура – это официальное вступление в право наследования. Юридический совет рекомендует эту процедуру доверить профессиональным юристам, поскольку заведение наследственного дела является весьма трудоемким и непростым в юридическом плане процессом (с описанием оказываемых услуг и их стоимостью можно ознакомиться здесь - http://centr-nasledstva.ru/uslugi_i_ceny1/kvartira_po_nasledstvu/ наследство квартиры - одна из сфер деятельности подобных агентств). Если же данную процедуру вы захотите пройти лично, вам придется не менее трех раз посетить нотариуса и собрать более десятка различных документов.

Следующий шаг – официальная регистрация права собственности на квартиру. Это гораздо проще – необходимо всего лишь обратиться в Росреестр с документом, который подтверждает факт унаследования данного жилья, а также с копией паспорта и квитанцией об оплате госпошлины. Сделав это, вы сможете зарегистрироваться в унаследованной квартире по месту жительства и, следовательно, совершать с ней любые законные сделки.

Теперь у вас есть свидетельство о праве собственности, то есть, вы – законный владелец квартиры и вольны делать с ней все, что пожелаете. В частности, продавать квартиру.

Есть и еще один достойный упоминания нюанс. Существует ошибочное суждение (даже среди юристов), что не нужно платить налог от полученной за унаследованную квартиру суммы, если квартира находилась в собственности продавца менее 3 лет. Это неверное суждение вызвано тем, что не так давно действительно был отменен налог, который уплачивался после оформления унаследованной квартиры в свою собственность. Однако продажа унаследованной квартиры по-прежнему облагается весьма крупным налогом в размере 13% от суммы сделки, и потому при продаже унаследованной квартиры необходимо подумать, не рациональнее ли выждать 3 года и продать квартиру без уплаты данного налога.