Заключение договора аренды

Как известно, при сдаче любого помещения, вне зависимости от его предназначения (жилое или офис), необходимо заключить договор аренды – документ, обязательный к заключению при возникновении отношений между арендатором и арендодателем. Условия заключения договора аренды прописаны в главе № 34 ГК РФ. Главные требования – заключение договора в двух экземплярах, а также разделение договора на вводную и основную части, дополнения и примечания. Однако, как показывает практика, заключение договоров аренды все равно нередко вызывает множество вопросов, потому первый юридический подробнее расскажет о том, как заключаются договоры данного типа.

В первую очередь, арендатору (лицо, берущее помещение в аренду) необходимо ознакомиться с документами, устанавливающими права арендодателя (лица, сдающего помещение в аренду) на имущество и удостоверяющими личность продавца вообще. Когда эти документы проверены, можно приступить непосредственно к заключению договора.

Договор аренды должен быть составлен письменно, от руки, без применения печатающих устройств. Во вводной части необходимо указать адрес помещения, паспортные данные обеих сторон, а также номер и наименование документа, которым арендодатель подтверждает право собственности на данное помещение. Затем необходимо подробно описать всех лиц, которые наделяются правом пользования данным помещением на правах арендаторов, а также описать назначение помещения, сумму арендной платы, способы и сроки внесения платы, срок аренды и способы продления договора.

Затем обязательно необходимо указать все имущество, которое вместе с помещением передается в аренду, а также техническое состояние как этого имущества, так и самого помещения. К примеру, если в помещении не работает вентиляция, это нужно обязательно указать – в противном случае, арендодатель сможет обвинить вас в том, что вентиляцию испортили именно вы. В обязательном порядке опишите такие нюансы, как виды отопления, способы оплаты коммуникаций и коммунальных услуг. Также желательно установить сроки и даты посещения помещения собственником для проверки имущества и получения арендной платы.

В дополнениях и примечаниях нужно оказать все дополнительные условия (если такие есть), установить ответственность сторон за расторжение договора. Наконец, в самом конце договора, вместе с датой, должны быть поставлены подписи обеих сторон. На этом заключение договора аренды подходит к концу.