Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Согласно российскому законодательству, договор купли-продажи недвижимости считается действительным сразу после регистрации в государственных органах. Однако в юридической практике нередки случаи, когда необходимо расторгнуть такой договор уже после его регистрации. По закону, расторжение договора допустимо в двух случаях – либо по обоюдному согласию обеих сторон, либо через судебные инстанции после иска с одной из сторон.

Сразу необходимо отметить, что заключить договор о купле-продаже проще, чем потом его расторгнуть. Поэтому старайтесь всегда проверить все до мелочей еще до того, как вы ставите свою подпись на договоре. Если вы не слишком компетентны в юридических делах – лучше воспользуйтесь услугами профессионалов, поскольку сопровождение сделок с недвижимостью позволяет обезопасить себя от нежелательных последствий и избавить от потенциальных расходов, связанных с расторжением договора.

Так или иначе, если вы заключили договор самостоятельно, и вам необходимо его расторгнуть, вы должны иметь очень веские причины для его расторжения. К примеру, если другая сторона использовала фальшивые документы или ущемляла права несовершеннолетних или недееспособных, то расторгнуть договор посредством судебного иска будет несложно. Также сделка будет признана недействительной, если при ее заключении одна из сторон находилась в состоянии алкогольного или наркотического опьянения или психического расстройства.

Расторжение договора по согласию обеих сторон – процедура очень простая. Для этого необходимо обратиться к тому же нотариусу, который удостоверял этот договор, и нотариус подготовит новый документ о расторжении договора.

Если же одна из сторон не желает расторгать договор, необходимо сперва предложить второй стороне расторгнуть договор с указанием срока на размышление. Если эта сторона отказалась расторгать договор, либо от нее не поступило никакой реакции, необходимо обращаться в суд. Если будет доказано веское основание для расторжения договора, суд признает сделку недействительной.

Также стоит отметить, что согласно законодательству РФ, расторгнуть договор можно только в течение 3 лет с момента его заключения. Если со дня регистрации договора о купле-продаже в государственных органах прошло более 3 лет, расторгнуть этот договор нельзя даже в том случае, если он был заключен с существенными нарушениями закона.