Популярные махинации при купле-продаже недвижимости в Москве

Недвижимость в Москве — самая дорогая в России и одна из самых дорогих в мире. Неудивительно, что там, где водятся очень большие деньги, водится и огромное количество жуликов и аферистов. Причем, увы, жуликами не всегда являются «торгаши» - зачастую обманом честных граждан занимаются и муниципальные чиновники. Юридический совет рассказывает, какие махинации при проведении сделок купли-продажи недвижимости в столице России сегодня являются самыми популярными. Читайте, чтобы не попасться на крючок!

Пожалуй, самый простой и популярный способ мошенничества — завышение цен. Если продавец видит, что покупатель не ориентируется в ценах (а такое бывает нередко, ведь разобраться в сложном московском рынке недвижимости непросто), он зачастую существенно завышает стоимость квартиры и продает ее втридорога. При этом в договоре, как правило, указывается меньшая сумма, а остальное покупатель доплачивает сверху. Это делается для того, чтобы покупатель, поняв свою ошибку и решив аннулировать сделку, смог вернуть лишь существенно меньшую сумму.

Собственно, нередко продавец отдает квартиру по рыночной цене, однако в договоре указывает меньшую сумму, после чего тем или иным способом стимулирует отмену сделки (подает в суд, сославшись на ту или иную причину — например, продавец может заявить, что на момент составления сделки был недееспособным, под воздействием психотропных веществ и т.д.) и возвращает покупателю лишь ту сумму, которая указана в договоре. Все, что покупатель заплатил сверху, законным способом вернуть уже нельзя. С подобными махинациями часто сталкиваются те, кто приобретает недвижимость в новостройках в Москве.

Еще одна классическая ловушка: аферист продает квартиру, получает за нее деньги, однако выселяться из нее не спешит. Например, он мотивирует это тем, что деньги у него украли, и переезжать ему некуда, а у него — маленькие дети. Он подает в суд, и в нередких случаях (пользуясь коррумпированностью отечественной Фемиды) суд оставляет квартиру за продавцом, обязывая его выплачивать 30% заработной платы покупателю. Разумеется, зарплата может быть минимальной, и тогда для того, чтобы рассчитаться с долгом, продавцу нужно работать 200-300 лет...

Еще один трюк: продажа одной и той же квартиры сразу нескольким покупателям. Агенты продавца одновременно в разных точках города продают разным людям одну и ту же квартиру, после чего, получив деньги, немедленно скрываются. Покупатели спешат регистрировать покупку в БТИ, и, как правило, квартира закрепляется за теми, кто зарегистрировал первым.

Это — самые популярные, но далеко не все аферы, имеющие место на сегодняшнем московском рынке недвижимости. Мошенники подобными способами продают и новостройки, и старые квартиры, и коммерческие помещения. Чтобы не попасться на их уловки, стоит не экономить на услугах профессионального юриста, который гарантирует вам, что сделка купли-продажи пройдет успешно и надежно.