Необходимость юридической поддержки в процессе купли-продажи недвижимости

Практически каждому, у кого есть опыт сделок, связанных с недвижимостью, предельно ясно, что риэлтер ни в коем случае не является гарантом юридической поддержки сделки. Более того, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью рекомендуется доверять фирме, чьи интересы никак не пересекаются с риэлтерской конторой. Цель риэлтера - найти клиентов на конкретный объект недвижимости, продать и получить соответствующие комиссионные. Цель юриста, сопровождающего сделку, - обеспечить законность, минимизировать затраты клиента и предостеречь его от осложнений на всех уровнях. Таким образом, для дальновидных клиентов именно юрист является главным посредником в общении продавец-покупатель, который в процессе заключения договора консультирует клиента не только по юридическим вопросам, но и по вопросам адекватной оценки недвижимости и ее состояния.
Как правило, определение адекватной стоимости жилья включает в себя не только оценку внешнего состояния объекта недвижимости, но и его внутренних систем водо- и газоснабжения. Необходимо также проверить, исправна ли теплотехника и дизельные электростанции, поскольку это тоже может значительно повлиять на стоимость объекта недвижимости. Все эти аспекты необходимо держать под контролем сопровождающему сделку юристу, а в случае необходимости акцентировать на них внимание своего клиента.

В задачи юриста также входит контроль исправности второстепенных систем обеспечения. Например, резервные дизель генераторы могут находиться в аварийном состоянии, что необходимо вовремя выявить и учесть до непосредственного оформления сделки.

Необходимо отметить, что не только дизельные генераторы и внутренние системы водоснабжения могут быть причиной пересмотра условий сделки по недвижимости. Конкретный пример из практики показывает необходимость присутствия грамотного юриста: риэлтер утверждает клиенту, что в части дома, выставленного на продажу, есть центральная канализация. Но проверка выявляет, что канализация проведена только в соседней части дома, причем его хозяева не собираются предъявлять ее в пользование будущему владельцу. На резонный вопрос юриста риэлтер отвечает, что предоставляет только ту информацию, которую сообщил хозяин дома и т. п.