Аренда земли

Аренда представляет собой право ограниченного пользования чужим имуществом. Аренда возникает по трем основаниям: на основании договора, на основании решения суда, переходит по наследству.

Договор аренды заключается между собственником земельного участка (арендодателем) и лицом, заинтересованным в приобретении земельного участка в аренду (арендатором). По договору аренды земельный участок передается во временное владение и пользование.

В договоре аренды обязательно должен быть указан срок. Срок может быть определенным (четыре месяца, пять лет, например) и неопределенным. Действующим законодательством предельные сроки аренды установлены только для одной категории земель - земель сельскохозяйственного назначения, когда они арендуются юридическими лицами. Предельный срок аренды в этом случае установлен 49 лет (ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Порядок заключения договора аренды во многом зависит от того, кто является собственником земельного участка. Если собственник - частное лицо, то порядок заключения договора аренды регулируется преимущественно гражданским законодательством (см. гл. 5.1).

Порядок заключения договоров аренды земельных участков, когда на стороне арендодателя выступает орган государственной власти или местного самоуправления, подчиняется в большей степени земельному законодательству. Порядок изменения и прекращения договоров аренды земельных участков полностью совпадает с порядком, установленным гражданским законодательством для договоров аренды в целом.

Порядок заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, зависит от целей, для которых этот земельный участок предоставляется в аренду (см. гл. 3).

Регистрация договоров аренды земельного участка на основании решения суда производится в следующих случаях:

- когда договор аренды заключен, но одна из сторон уклоняется от его регистрации в Федеральной регистрационной службе;

- когда договор аренды заключен, стороны обратились в органы Росрегистрации за регистрацией данного договора, но им было отказано в регистрации.

В первом случае документами-основаниями, как правило, служат не только решения суда, но и сам договор аренды.

Что же касается второго случая, то здесь необходимо обращаться в суд и оспаривать действия (отказ) органов Росрегистрации (см. гл. 7).

Аренда может переходить по наследству. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, принадлежащие наследодателю на день открытия наследства, входят в состав наследства. Статья 617 ГК РФ уточняет положения этой статьи применительно к договору аренды: в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В свидетельстве на наследство, выдаваемом нотариусом, должно быть указано, что наследство состоит из права аренды земельного участка. После получения такого свидетельства наследнику необходимо обратиться к собственнику земельного участка и заключить с ним дополнительное соглашение об изменении арендатора. Это дополнительное соглашение необходимо зарегистрировать в органах Росрегистрации.
_________________________________________________________
Если вы имеете свободные средства, существует необходимость поступить так, чтоб они не обесценились в связи с инфляцией и приносили доход. Возникает вопрос, куда кладывать деньги с минимальными рисками? Рассмотрим методы инвестирования финансовых средств на сайте investcafe.ru.
_________________________________________________________