Налоговый вычет при ипотеке

А Вы знаете, что имеете право вернуть часть средств, потраченных на покупку квартиры, в форме налогового вычета? Государство обязано отдать Вам 13% от стоимости квартиры/дома, а также 13% от общей суммы процентов, уплаченных за весь срок кредитования...

Уважаемые заемщики, а Вы знаете, что Вы наравне со всеми имеете право вернуть часть средств, потраченных на покупку квартиры, в форме налогового вычета? Государство обязано отдать Вам 13% от стоимости квартиры/дома, а также 13% от общей суммы процентов, уплаченных за весь срок кредитования. При долгосрочных кредитах, лет на 25-30, сумма процентов может в три раза превышать стоимость квартиры. То, о чем пойдет речь в статье, называется имущественным налоговым вычетом. Вы же платите со своей зарплаты подоходный налог 13%. Делитесь заработанным со страной. Если не делитесь, то дальше можете не читать. Потому что страна в таком случае Вам ничего не должна. Ну а для тех, у кого доход облагается подоходным налогом по всем правилам, рассмотрим, что можно вернуть.

Итак, Вы имеете право на налоговый вычет со средств, потраченных на покупку (Ваш первоначальный взнос), а также с общей суммы процентов, которую Вы выплатите за весь срок кредитования. Причем на стоимость квартиры накладываются ограничения: вычет осуществляется с суммы не более 1 млн. рублей. Таким образом, даже если Вы потратили 5 миллионов, максимальный возврат будет 130 тысяч, то есть 13% от миллиона. На проценты нет никаких ограничений. Допустим, за весь период кредитования Вы выплачиваете 2 миллиона процентов. Значит, Вы имеете полное право вернуть себе 260 тысяч рублей.

И это еще не все. Если Вы приобретаете квартиру и заключаете договор ипотеки, то Вы можете потребовать вычет из той суммы, которую Вы потратите на оформление квартиры в собственность. Если это новостройка, то можете смело учитывать расходы на покупку отделочных материалов, а также на ремонт квартиры. Естественно, это касается тех квартир, которые сдаются без отделки (это должно быть прописано в договоре с Застройщиком). Если Вы приобретаете дом или берете кредит на строительство, то можете претендовать на вычет со средств, потраченных на разработку проекта и сметы, на отделочные материалы и строительные работы, на проведение коммуникаций (подключение к общим или установка локальных). Но все это, повторюсь, в пределах 1 млн. рублей и возвращается в случае, если дом приобретался недостроенным или без отделки. За налоговым вычетом нужно отправляться тогда, когда Вы станете собственником приобретенной недвижимости. Если у Вас новостройка, то Вам необходимо дождаться сдачи дома и иметь на руках хотя бы акт приемки-сдачи, а в идеале документы о собственности. Вычет по процентам делается ежегодно. Год платите, в конце года берете в банке выписку с Вашими платежами, обязательно с разбивкой на основной долг и проценты. Если Вы платите не в рублях, задача немного осложняется: необходимо делать перерасчет в рублях на день оплаты. Не обязательно каждый год мучиться с подачей документов в налоговую инспекцию. В данном деле нет такого понятия, как срок давности. В получении имущественного налогового вычета есть определенные ограничения. К примеру, на вычет нельзя рассчитывать, если квартира/дом приобретается у родственников, у своего начальника. О том, что подразумевается под словом «родственник», можно найти в Семейном Кодексе РФ. Кроме того, если жилье приобретается супругами, и один из них уже использовал в своей жизни право на вычет, второй этого права лишается автоматически.

И еще один нюанс: Вы потеряете право вычета, если совершите перекредитование. Новый банк Вам выдаст деньги не на покупку недвижимости, а на погашение долга перед первым банком. А это к имущественному налоговому вычету отношения не имеет. Всю дополнительную информацию, а также список документов к подаче в налоговую инспекцию можно найти в Налоговом Кодексе РФ (Часть 2, глава 23, статья 220).