Гражданский кодекс РФ часть 2

Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество
      Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.
      При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.