Гражданский кодекс РФ часть 2

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества
      Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
      Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
      Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
      произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
      потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
      потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
      Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.