Добрый день!
Ситуация. Лица А. и Б. состоят в некоем (не 1й очереди) родстве. Лицо А. оформляет посредством договора купли-продажи квартиру на Б. Документы сейчас на регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации (сданы 26.03.). То есть с большой вероятностью сделка еще не зарегистрирована. Все мы помним, что в соответствии с п.2 ст. 558 договор продажи квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации.
Лицо А. умирает. И тут выясняется, что по завещанию эта же квартира завещана лицу Б.
Вопрос, - что делать? Б. подает заявление нотариусу о принятии наследства, а дальше никаких действий не предпринимает, сидит ровно, получает документы из юстиции и все, или что-то другое?

1. В отношении момента возникновения права собственности на недвижимое имущество, подлежащее регистрации, в ГК дается прямое указание: право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК).

2. п. 3 ст. 2 федерального закона "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" оговаривается: "Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав."

3. Следовательно, переход права собственности в данном случае от А к Б еще не произошел (произойдет с момента внесения записи в Единый гос. реестр прав).

4. Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 следует, что "до государственной регистрации перехода права собственности...продавец также не вправе распоряжаться имуществом, поскольку оно - предмет договора продажи и покупатель является его законным владельцем.". значит, А. не могло распоряжаться недвижимостью и включать его в наследственную массу.

5. значит, Б. не может претендовать на наследство - но должно подождать гос. регистрации имущества - и тогда Б. станет собственником данной недвижимости на основании зарегистрированного договора купли-продажи.

[Людмила Т.]

Очень интересная ситуация. Если бы наследник по завещанию и покупатель не были бы в одном лице, то при наличии других наследников ситуация приобрела бы спорный характер. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства(ст.1152 ГК РФ), т.е. со дня смерти наследодателя , а при купле- продаже -с момента регистрации перехода права собственности. В данном случае Б. приобретает право собственности в порядке наследования и по договору купли-продажи. Радоваться надо, что нет обязательных наследников.