Здравствуйте. Очень нужен совет, как нам – истцам - дальше быть. Объясняем ситуацию.
Город Пенза, самый центр города – ул. Московская, 82- жилой семиэтажный многоквартирный дом. На первом этаже - встроенный магазин "ЖЕМЧУГ". Действующие лица: жители второго этажа и губернатор Пензенской области В.К. Бочкарев - члены его семью друг другу перепродают этот магазин.
Помещение магазина было реконструировано и расширено, в результате чего с фасадной стороны перед жилым домом возник пристрой к магазину.
Ранее под домом был сформирован земельный участок с присвоением ему кадастрового номера ( 30-й номер) - довольно большая территория. Часть участка находилась с фасадной стороны дома и ограничивалась красной линией. Эта часть участка раньше была свободной для пешеходов. Сейчас на ней стоит пристрой.
Затем сформированный земельный участок был разделен на два участка: один(73-й номер)- с фасадной стороны дома был передан муниципалитетом Пензы в аренду частному лицу-супруге Бочкарева В. К. – Бочкаревой Валентине Михайловне - под реконструкцию и пристрой, а другой (74-й номер)- под самим жилым домом и с охватом большой территории с задней части дома- собственникам помещений в доме.
Когда был сформирован первый (30-й) участок- до 01 марта 2005 года или после- пока что неизвестно, но собрания жильцов по поводу формирования участка не проводилось. На этот же участок налоговая присылает жильцам дома уведомления на уплату земельного налога за 2007-2008 года.
Дом- муниципальный, квартиры в доме на 01 марта 2005 г все были куплены или приватизированы жильцами.
Никто из жителей на давал своего согласия на уменьшение размера общего имущества- разделение 30- го участка- и на реконструкцию (реконструкция вышла за пределы помещения магазина) встроенного нежилого помещения на первом этаже- магазина. Пункт 3 ст 36 Жилищного кодеска?
Суд пока еще не начался, но судья сразу объявила, что "на правосудие рассчитывать не приходится".
Вопрос первый: можно ли признать недействительным через суд разрешение на реконструкцию магазина по пп 6 п 7 ст 51Градостроительного кодекса, если судья твердит, что в удовлетворении этого искового требования будет отказано, поскольку :"ВЫ (жильцы) НЕ ЯВЛЯЕТЕСЬ ПРАВООБЛАДАТЕЛЯМИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА МАГАЗИНА". По мнению судьи магазин до реконструкции
являлся отдельным строением и даже отдельным объектом капитального строительства.
Заявления на имущественные права на первый сформированный участок в муниципалитет г. Пензы от жильцов дома не поступало, а муниципалитет г.Пензы не информировал жильцов дома о факте формирования под домом земельного участка и не предлагалзаявить на участок свои имущественные права.
Вопрос второй: можно ли признать недействительным через суд договор аренды земельного участка под пристроем и незаконным разделение ранее сформированного земельного участка?
Вопрос третий: можно ли признать через суд этот пристрой самовольной постройкой?
P S . Опять вопрос: какие документы следует истребовать через суд для сбора доказательств? И если Вам интересно, чем нас-жильцов 2-о этажа- не устраивает пристрой, то мы можем прислать Вам фото-видео материалы.
имэйл:
[email protected] ася: 404-047-734