Добрый день.
У меня есть такой вопрос к профессионалам:

Мать с двумя детьми, на одного из которых скоро можно будет получить мат. капитал, прописана в однокомнатной квартире и имеет ее в долевой собственности с первым ребенком.

Отец детей имеет в собственности две двухкомнатные квартиры (наследство) и прописан в одной из них. Но живут все у отца в двушке.

Хотим из государства вынуть положенные нам средства по рождению ребенка одним из следующих способов:

1 СПОСОБ.
Близкие родственники готовы поменять с доплатой свою квартиру большей площади, на квартиру меньшей площади, где прописана сейчас жена с детьми.

В этом случае ВОПРОС: Не откажут ли нам чиновники в получении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, получив выписку из госреестра, где увидят, что у семьи есть три квартиры - одна на матери детей и две на отце детей?

2 СПОСОБ.
Мы с супругой разводимся, она на себя получает материнский капитал и я меняю ее с детьми жилье на одну из своих двушек с ее доплатой. В этом случае нам не придется задействовать родственников и вся недвижимость останется в семье вместе с материнским капиталлом. Кроме того будет легче потом получать субсидии на коммуналку.

ВОПРОС по этому варианту такой: Нет ли каких либо "подводных камней" в кажущейся гладкой с первого взгляда сделке?

СПАСИБО.

[Людмила Т.]

В соответствии с ФЗ №256 приобретение жилого помещения на средства мат. капитала возможно путем совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе тогда, когда стороной в сделке являются физические лица. Т.е. сам по себе обмен возможен. Однако, я полагаю, что ни один из способов, предложенных вами неприемлем, т.к. в обоих случаях в сделке сторонами будут ребенок, имеющий долю в праве собственности в обмениваемой квартире, и близкие родственники. Во всяком случае, РОСреестр отказывает в регистрации таких сделок, ссылаясь на ст.37 ГК РФ. Любую сделку с применением средств мат. капитала должен одобрить ПФ.

Любую сделку с применением средств мат. капитала должен одобрить ПФ

т.е. у ПФ есть право заблокировать расходование маткапитала на приобретение квартиры (улучшение жилищных условий)?

[Людмила Т.]

Не заблокировать сделку, а отказать в получении средств мат. капитала. Сейчас сделки особенно контролируются ПФ, в связи с участившимися сделками, совершаемыми с целью обналичивания мат. капитала.