здравствуйте! у меня такая ситуация: я, моя сестра и наш отец являемся равными собственниками приватизированной 2х комнатной квартиры (1/3) я и отец прописаны в квартире, но никто в ней не живет. сестра хочет продать свою долю, я тоже хочу ( но меня вариант покупки ее доли тоже устроит), наш отец непонятно чего хочет, мы с ним не общаемся и вообще живем в другой стране! как можно совершить процесс покупки доли моей сестры без приезда в Россию?!? какие документы требуются для обеих сторон? заверения и тд?! спасибо! наталья

вся проблема в том, что сестра хочет денег от продажи, а мне ехать в россию ну совсем не хочется..мы с сестрой живем в одной стране, но в россию ехать нам для оформления купли-продажи ну никак не в кайф...у нее учеба, у меня роды первенца через месяц, а от квартиры ее приспичило избавиться еще год назад! подскажите как можно осуществить сделку нам тут на месте? спасибо!

[Alex-1983]

А никак. Поскольку речь идет о долевой собственности, то необходимо руководствоваться правилами ст.ст.246,250 ГК РФ.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

спасибо за Ваше сообщение, Алекс!
но мой вопрос стоит в том как Купить долю своей сестры не приезжая в Россию! как оформить сделку?

[Alex-1983]

Приехать в Россию вам все равно придется, так как сделка купли-продажи подлежит обязательной госрегистрации в Федеральной регистрационной службе. Единственный вариант как избежать поездки в Россию- выдать доверенность на представление ваших интересов.

спасибо, Алекс!!

Алекс,
Извините, меня этот вопрос тоже интересует...
Только в моём случае согласия всех доле-владельцев нет...
Правильно ли я понял, что, после того как я проинформирую всех владельцев долей и они откажутся приобрести мою долю, я волен продать свою долю без их согласия любому лицу?
Проясните пожалуйста...
Заранее благодарен,

[Alex-1983]

Поняли вы правильно. Однако рекомендуется отказ удостоверить нотариально дабы совладельцы долей впоследствии не отказались от собственного отказа и не предъявили в суд иск о признании договора недействительным. Кроме того необходимо чтобы у вас на руках было документальное подтверждение того, что соседям было предложено купить вашу долю.

Здравствуйте,
Ситуация получила дальнейшее развитие и хотелось бы получить дополнительные разъяснения.
Вкратце напомню: Квартира в Москве, начально 4 собственника (муж, жена и двое детей, есть третий но не собственник и не прописан), постоянно проживают заграницей. Кроме них в квартире прописаны родители жены, которые и живут в квартире.
Происходит развод. Через некоторое время жена дарит свои 25% своей матери. Далее, через некоторое время муж решает продать свою долю предпочтительно родителям жены по многим соображениям...
Основной вопрос состоит в том реально ли продать и как это сделать....
Потому что возножна (ли?) комбинация, когда мать жены дарит свою долю несовершеннолетнему ребёнку, жена принимает дар и на этом этапе подключаются органы опёки...
Можно ли всё решить в "удалённом" режиме? Если сделка купли-продажи будет совершатья между членами семьи, то какие документы нужны для органов опёки? Если не в пределах одной семьи? Что вообще эти органы проверяют?
Если что-то не понятно, то пожалуйста задавайте вопросы...
Заранее благодаен,

Раnsa, органы опеки подключаются, когда несовершеннолетний ОТЧУЖДАЕТ квартиру. В Вашем случае я такого не вижу.
Органы опеки проверяют не ущемляются ли права ребенка, грубо говоря, не продадите ли Вы квартиру в своих корыстных целях - деньги себе в карман, а детей в однушку к бабке с дедом. По поводу пакета документов для органов опеки я не подскажу.
Далее, если муж решит продать свою долю родителям жены, то согласие органов опеки не нужно вообще, ведь дети не участвуют в сделке. Но от жены лично и как законного представителя детей необходимо будет получить нотариально заверенный отказ от права преимущественной покупки остальных долей, если они будщут согласны за продажу.
Теперь документы, необходимые для купли-продажи:
1. Договор купли-продажи 1/4 доли (3 экземпляра оригинала)
2. Поквартирная карточка на продаваему квартиру (берется в паспортном столе), срок действия ее уточните в управление Росреестра где будет происходить сделка.
3. Вышеупомянутые отказы отсальных собственников долей.
4. Оплаченная гос. пошлина и согласие супруга покупателя доли если таковой имеется.
По гос. пошлине скажу Вам, когда уточните сколько конкретно будет продавцов и покупателей.
Пишите.