Как второму участнику получить хоть каплю власти или имущества?

мадама

День добрый! Ситуация: есть ООО, создано в начале 2000гг., того же времени устав. Участников двое: 40 и 60%. Тот, который 60% - полностью у руля: и при голосовании, и еще и директором является. У ООО в собственности большая торговая площадь, которая используется как под аренду, так и под собственную торговлю. 40%-ый участник (назову А.) ничего от этого не видит уже лет этак 7. Прибыль не распределяется, а "направляется на развитие" (большинством голосов второго участника). Бухгалтерскую и налог. документацию, вообще любую информацию приходится получать через суд.
Второй участник (60%) довольно пожилой и больной человек, а в уставе есть запрет наследования, если согласие других участников не будет получено. Думается, что это его напрягает, т.к. уже был случай подделки протокола о внесении изменений в устав. Суд признал недействительным, но в реале - А. так и остается в стороне.
В какой-то момент (видимо были проблемы со здоровьем) второй участник сам вышел на переговоры о разделе площадей. Были протокольно закреплено решение участников подготовить помещение к разделу, провести реконструкцию, по итогам которой провести реорг. в форме выделения. Однако, когда практически все работы по реконструкции были закончены - участник "пошел в отказ".
Сейчас опять тишина. Единственное, что предлагают - выход.
Но выход - не вариант: цифры по годовым отчетам маленькие, ОС вообще тыщ на 300 оценены... Чего-то добиться получится только через суд, и то не уверена.
ПОнудить к реорг. вроде как тоже нельзя.
Что делать-то? Оооочень прошу подсказки!