[Надежда К]

\r\n \r\n Андрей, исходя из описанной ситуации, выходит что сыну принадлежит 1/4 квартиры.
\r\nответ на 1 вопрос: выделить в натуре комнату думаю нереально, С юридической точки зрения выдел в натуре означает, сделать из комнаты отдельну квартиру с отдельным входом, кухней, туалетом и т.д.)
\r\nответ на 2 и 3 вопросы: он как собственник имеет право пользоваться своей долей, распоряжаться ей и т.д. Т.е. жить он там может, вопрос где... доля не большая, но реально можно рассчитывать на маленькую комнатку. Чтобы вас потом не обвинили в умышленной порче чьего-либо имущества или самоуправстве, рекомендую действовать цивилизованным путем, а именно: обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, а именно выделении вам в пользование малой комнаты. после вступления в силу решения суда вы сможете повесить замок на комнату и защищать её от посягательств как свою личную.
\r\nответ на 4 вопрос: принудительно выкупить также полагаю не сможет, т.к. для этого необходимо доказать как минимум, что ваша доля незначительна (не ваш случай - согласитесь?); что вы не имете к ней существенного интереса.\r\n

\r\n \r\n Большое спасибо за развернутый ответ:
\nя бы со своей стороны хотел бы уточнить некоторые вопросы: если вы конечно не против
\n
\nвы совершенно правы, сыну принадлежит 1/4 доля
\n
\nпо вопросу выдела: существуют же квартиры - в которых комнаты оформлены как отдельные объекты недвижимости ("комнаты"), а квартира является "коммунальной"
\n
\nнельзя в судебном процессе по иску выдела доли в натуре - сделать таким образом: то есть превратить квартиру в коммуналку, а "сыну деда" выделить малую комнату?
\n
\n(в Казани в 2006 году, у моей матери было наследство 2\\3 в 3к квартире, и по суду ей именно выделили 2 комнаты (было свидетельство о собственноти на комнаты, и кадастровый паспорт)
\n(второй наследник 1\\3 там был абсолютно неадекватный и не хотел ничего делать, да и пускать тоже не хотел)
\n
\nпо поводу 2-го вопроса: что если после судебного решения о выделении в пользование комнатой, второй собственник будет продолжать не пускать "сына деда" в квартиру, для того что бы он мог воспользоватся его частью жилья?
\n
\nв это случае получается что опять надо подавать в суд с иском о вселении ?
\nнадо ведь будет потом тормошить приставов, чтобы они исполнили суд. решение, вскрыли дверь или что то еще.
\n
\nкак мне кажется это всё может затянуться на очень длительный срок.
\n
\nи главное как мне кажется - второй собственник в любой момент - даже после всех этих судебных мероприятий может заявить что мы что то у него украли или что то испортили.
\n
\nсоответственно хочу спросить : как защитить себя от такой клеветы?
\nпусть это будет процесс вскрытия замков в квартире, который будет проходить в её отсутствие - запись на видео , или составление акта о вскрытии, опись имущества в квартире в присутствии соседей или просто левых людей (друзей\\знакомых) в качестве свидетелей? поможет ли это всё - для того чтобы снять с себя ответственность в случае ЛЖЕ-обвинения со стороны второго собственника.
\n
\nспасибо
\n
\nи еше 1 вопрос:
\nдопустим по суду определён порядок пользования ( малая комната)
\nможно ли после этого продать долю, как комнату. т.е. сохранится ли за новым собственником доли - уже определённый судом порядок пользования?\r\n

[Надежда К]

\r\n \r\n как и прежде анстаиваю, что разделить квартиру "в натуре" не возможно. можно определить порядок пользования (как было у вашей мамыв Казани).
\r\nпосле этого вы можете защищать свою собственность всем возможными способами.
\r\nобезопасить себя: описать всё имущество не получится (кто вам позволит описать не свое имущество?) но участкового всегда можно позвать и зафиксировать то или иное правонарушение. можете поставить камеру, но так, чторбы она снимала только вашу дверь и комнату.\r\n

всем добрый вечер
тема БОЯН уже наверно в 10000 раз уже обсуждалась

обрисую ситуацию:
начну издалека
жили были дедушка + бабушка
у них есть сын - с которым отношения как то не сложились
в 2010 году умерла бабушка - не оставив завещания
у бабушки с дедушкой была двушка.
в итоге у дедушки стала 3/4 у сына 1/4 от 2к квартиры
в 2011 дедушка нашел себе новую жену.
в 2013 дедушка умер - когда ездил с новой женой на юг (при том что его лечащий врач наотрез ему запретил уезжать на юга)
как оказалось дедушка- написал завещания на новую жену - все имущество ей.
оспаривать завещание не собираемся - так как он был всегда адекватным. решения принимал сам. (мы, внуки, с ним общались до момента отъезда на юг)

вообщем на текущий момент хочется как то решить вопрос с квартирой:
новая жена дедушки никаких разговоров вести не хочет адекватно.
даже в плане продажи квартиры - и разделении денег в долях (ей 3/4 суммы)
Ну и в квартиру не пускает.

о квартире: 48 кв. м. 2 комнаты 20м и 8 м.
стоимость по рынку средняя 3.2 млн

вопросы:
1) могут ли по суду нам выделить в натуре малую комнату? каковы шансы? особенно если у сына нет другого жилья (оно на жене записано)
2) могут ли по суду нам определить порядок пользования жильём - согласно которому за нами будет выделена малая комната?
3) можно ли без суда и следствия - придти в квартиру (вскрыв замки вызвав фирму по взлому, и заменив на новые) и начать там жить, принести свои вещи и разложить там ? или написать\накакать в раковину? (извините за грубость)
3)-1) (участковый , понятые(соседи) требуются для этого?
4) может ли "новая жена" по суду выкупить у нас нашу долю по цене ниже чем 1\4 рыночной цены (800 тыс руб) квартиры- то есть 300-400 тыс руб

пункт 3 - для ускорения принятия решения "новой женой" о начале конструктивного диалога.

имеет ли это смысл вообще?

на текущий момент от "новой жены" примерно такие мысли исходят.
1) у вас 1/4 - жить вы тут не можете, вас я не пущу, не имеете права никакого
2) покупайте мне 1к в новостройке за 2.7 млн, а эту забирайте ( то биш за 500 000 долю продать ей)
3) продайте меня вашу долю за 400 000 - ну то же самое вообщем почти.