У нас есть дедушка, он живет в деревне. У него есть приватизированная комната в коммунальной квартире, которую он завещал своему племяннику (своих детей у него нет) - моему отчиму. Но отчим умер 5 лет назад. Дед сказал моей матери что комната теперь её (как супруги). Но в завещании её нет. У отчима от первого брака двое детей, плюс общий ребёнок с моей мамой (мой брат). Какими правами обладает мама и брат на квартиру? Как я понимаю самое правильное написать новое завещание на маму или брата, но дед очень редко появляется в городе и затащить к натариусу его целая проблема. Я предлагаю прописать брата в ней, мне кажется это самый короткий путь, может я не прав?

[Людмила Т.]

Регистрация в комнате сама по себе не влечет возникновения прав на нее. Если дед хочет оставить квартиру конкретному лицу, должен составить новое завещание или оформить договор дарения.

А какой налог/пошлину мы должны платить в случае договора дарения?

[Людмила Т.]

Налог -13%. Освобождаются от налога на дарение, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками( супругами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, братьями и сестрами). Если дед подарит комнату вашему брату, т.е. своему внуку, то налог не уплачивается. Гос.пошлина за регистрацию договора дарения и права собственности по 1000 руб. К нотариусу можно не обращаться, сразу регистрировать. Образец договора можно найти в инете. Договор в 3-х экземплярах + пакет документов на комнату + квитанции об уплате гос. пошлины.

Спасибо за ответ.
Последнее уточнение, насколько брат является близким родственником-внуком деду, ещё раз повторюсь, отец брата является племянником деду?

[Людмила Т.]

Извините, проглядела. В вашем случае ни ваш брат, ни мама близкими родственниками с дедом не являются.

Дедушка(дядя) в конце-концов оформил на маму договор дарения, теперь стал вопрос в налоге(надо было оформлять куплю-продажу). В справке ПИБ указана инвентаризационная стоимость всей квартиры, уточните, пожалуйста, я правильно понимаю - это стоимость относится только к жилой площади? Получается в расчете стоимости комнаты общая площадь не используется?