[rikoff]

\r\n \r\n Статья 279 ГК РФ предусматривает, что земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.
\nИзъятие земельного участка осуществляется на основании решения государственного органа исполнительной власти соответствующего уровня (федерального или субъекта РФ), которое подлежит регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Орган, принявший решение об изъятии участка, должен в письменной форме уведомить собственника о предстоящем изъятии и о произведенной регистрации решения с указанием ее даты.
\nПринудительный выкуп участка может быть произведен по истечении года со дня получения собственником такого уведомления, ранее этого срока выкуп допускается только с согласия собственника. Выкупная цена земельного участка, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.
\nВ соответствии со ст. 282 ГК РФ выкуп земельного участка осуществляется на основании решения суда в следующих двух случаях: если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо если не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа. Государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд в течение двух лет с момента направления собственнику участка уведомления.\r\n

\r\n \r\n Спасибо большое, про землю я всё поняла. А здание на этой земле? За него положена по закону компенсация?\r\n

[rikoff]

\r\n \r\n Возмещается все убытки. Или Вы здание с собой заберете?\r\n

\r\n \r\n Здравствуйте! Помогите пожалуйста решить вот эти две задачи:
\r\n
\r\nЗадача № 1
\r\n Администрация Хабаровского края и Правительство Республики Карелия обратились с запросами в Конституционный Суд РФ о проверке конституционности Лесного кодекса РФ в целом- по порядку принятия Лесного кодекса РФ, отдельных положений о лесном фонде (ст.19,46,47), а также ряда статей с точки зрения установленного Конституцией РФ разграничения предметов ведения и полномочий между органами государственной власти РФ и органами государственной власти субъектов РФ.
\r\nВ Постановлении «По делу о проверке конституционности Лесного кодекса РФ» от 9.01.1998 г. КС РФ признал ЛК РФ соответствующим Конституции РФ.
\r\n Является ли Постановление КС РФ источником земельного права?
\r\n Проанализируйте Постановление КС РФ от 9.01.1998 и если вы не согласны с ним, подготовьте прект особого мнения члена КСуда.
\r\n
\r\nЗадача № 2.
\r\n Несколько дочерних предприятий, занимающихся торговой деятельностью, передали по договорам купли-продажи со своих балансов здания в г. Москве, используемы под магазины, на баланс акционерному обществу- основному предприятию, г. Москва (далее –торговое предприятие).
\r\n После состоявшейся передачи зданий по актам приема-передачи от дочерних предприятий торговому предприятию данные здания были переданы вновь дочерним предприятиям на основании договоров аренды помещений.
\r\n В ходе совершения указанных сделок у торгового предприятия возник вопрос о необходимости оформления прав на земельные участки, на которых расположены указанные здания.
\r\n Дочерние предприятия до передачи зданий торговому предприятию заключили с Московским земельным комитетом договоры досрочной аренды земельных участков, на которых расположены здания. Данные договоры не расторгались.
\r\nВ связи со сложившейся ситуацией торговое предприятие обратилось к юристу за разъяснением данного вопроса.
\r\n
\r\nКакое законодательство применяется для правового регулировании отношений торгового предприятия и дочерних предприятий?
\r\nКаким образом следует оформить отношения сторон по использованию земельного участка?
\r\nРешите дело.\r\n

\r\n \r\n Следует отдельно пояснить о юридической возможности изъятия земельных участков у их законных владельцев для государственных (муниципальных) нужд.
\r\n Изъятие земельного участка с прекращением права собственности на жилой дом, иную недвижимость или прекращением права на целевое использование (сельхозпроизводство) возможно только для государственных (муниципальных) нужд. При принудительном изъятии земельного участка (решением суда) государство обязано доказывать свою нужду в его изъятии
\r\n Очевидно, что например в Южном Бутово или в Сочи, государственной нужды в изъятии земельных участков нет, и поэтому они не могут быть изъяты.
\r\n Органы государственного управления не вправе строить "Генеральные планы" строительства или реконструкции в городах, в нарушение целевого использования существующих земельных участков и существующих прав на эти земельные участки их законных владельцев.
\r\n Органы государственного управления не вправе возлагать на государство международные обязательства (в том числе, о строительстве олимпийских объектов в Сочи) в нарушение целевого использования существующих земельных участков и существующих прав на эти земельные участки их законных владельцев.
\r\n Такие действия разрушают исторический облик городов, причиняя моральный вред всему населению.
\r\n Такие действия являются нарушением прав собственников и иных законных владельцев недвижимости расположенной на существующих земельных участках (или прав на их целевое использование) защищаемых соответствующими положениями Гражданского кодекса РФ, Конституции РФ и признанного Статьей 1 Протокола №1 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод" права каждого "на уважение своей собственности".\r\n

\r\n \r\n Здравствуйте!Я продаю садовый участок.Между мной и покупателем заключён ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор с предоплатой.По этому договору ОСНОВНОЙ договор купли-продажи мы должны заключить до 1 декабря 2008г.Но когда я позвонила покупателю назначить день и время заключения сделки и соответственно полной оплаты они сообщили мне о том,что денег у них нет (попали в ДТП, разбили машину от продажи которой хотели выручить средства на покупку зем.участка) ВОПРОС: нужно ли мне просить от них изложить это в письменном виде,в подтверждении того,что не я (продавец) отказалась от сделки)? Т.К. по договору я им предоплату могу не возвращать.ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРНА ЗА ОТВЕТ.\r\n

[rikoff]

\r\n \r\n Вы направьте им письмо, в котором потребуйте заключения основного договора в предусмотренные предварительным сроки заказным письмом с уведомлением после 1 декабря. Ну а дальше их дело....\r\n

\r\n \r\n Помогите разобраться в следующей ситуации:
\r\nГражданин Р.,имея на праве постоянного пользования земельный участок, предоставленный ему для дачного хозяйства, обратился в местную администрацию с заявлением о перерегистрации земельного участка на праве собственности. Решение администрации ему в этом было отказано и предложено заключить договор долгосрочной аренды этого зем.участка. Гражданин Р. обжаловал это решение в суд.
\r\n Подлежит ли удовлетворению жалоба гражданина Р.? На какие нормативно-правовые акты следует ссылаться??\r\n

\r\n \r\n Во-первых, гражданам земельные участки передавались на праве пожизненного наследуемого владения, а не постоянного бессрочного пользования (на таком праве земельные участки предоставлялись юр. лицам).
\r\nВо-вторых, регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется Фелеральной регистрационной службой, а не органами местного самоуправления.
\r\nВ- третьих, заключить договор аренды с администрацией невозможно, так как она не является собственником данного земельного участка (участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения гражданину Р.
\r\nВопрос абсурден. В том виде в котором задан вопрос отвечать на него не имеет смысла.
\r\nГражданину Р. нужно посмотреть закон о регистрации прав на недвижимое имущество и уяснить порядок перерегистрации в собственность земельных участков принадлежащих, гражданам на праве пожизненного наследуемого владения.\r\n

\r\n \r\n Здравствуйте!
\r\nУ нас весьма сложная ситуация с земельным участком в центре г. Тольятти. Муж купил гаражное помещение пл. 230 кв.м. у бывшей автошколы ДОСАФ. Руководитель помещение продал, но землю в собственность не оформил. Все это произошло до принятия закона о земле. Муж получил свидетельство на это здание. Теперь пытаемся оформить землю и нам предлагают ее выкупать по кадастровой стоимости , а это 400000 руб. Но мельком в программе 1 канала "Другие новости" прозвучало следующее: земля под зданиями отдается бесплатно, а оставшуюся землю нужно будет выкупать. На какое постановление или закон они ссылаются? И можно ли нам так поступить? какова тогда процедура?
\r\nP.S. В нашем городе (Тольятти) землю долгое время бывший мэр и бывший руководитель земельного комитета не давал оформлять, а теперь когда их посадили, все ринулись оформлять землю, но такое чувство, что нас опять пытаются обмануть.\r\n

\r\n \r\n Здравствуйте! У меня такая ситуация: Договор аренды з/у с НО "Фонд развития строительства в Тюменском районе" на 1 год. На з/у стоит зарегестированный в рег. палате жилой дом НЖС. Для продолжения строительства хотим взять кредит в банке, но им необходим договор аренды на 10 лет. НО "Фонд..." на нашу письменную просьбу о пролонгации дал письменный краткий ответ-отказано. Без мотивов отказа и оснований. Помогите, пожалуйста, чем мотивировать еще нашу просьбу продлить договор! И на каком основании заставить фонд дать мотивацию отказа? Кроме того, НО (некоммерческая организация)-это означает, что з/у в собственности не у государства и муниципалитета, так? P.S. В нашем договоре аренды з/у есть пункт о том, что арендатор имеет право заключить новый договор аренды на согласованных сторонами условиях по истечении срока настоящего.(срок истекает 30.11.10) А также есть пункт о том, что арендатор имеет право обратиться с преимущественным правом пролонгировать договор. Может это поможет разобраться в нашем деле.\r\n

Помогите разобраться в такой ситуации.
Мой муж купил участок земли - это дачный участок на окраине города. Получили свидетельство, где сказано, что это земли поселений, пункт - садоводство. На этой земле муж построил здание, в котором хочет открыть кафе. На здание получили техпаспорт и свидетельство, где сказано, что здание нежилое. Так посоветовали оформить, чтобы можно было открыть кафе. Сейчас получаем разрешение на проведение газа и света, разрешение дают. Но начали поговаривать о том, что городские власти на этом месте собираются строить стадион и зоопарк. В Интернете в плане градостроения я нашла такую информацию. Скажите, пожалуйста, а что тогда будет с нами по закону? Нас просто попросят уйти с этой земли или нам возместят расходы. Вообще, что нам ждать? Очень переживаем. На том участке, которое собираются занять стадионом, мы такие не одни, очень многие уже давно там открыли свой бизнес, у кого кафе, у кого магазины и т.п.
Разъясните нам, пожалуйста, на что мы можем рассчитывать. Неужели мы всё потеряем?